Cijene domova u Australiji padaju sedmi mjesec zaredom, najbrže u 40 godina

Vrijednost nekretnina u glavnim gradovima australskih država zabilježila je u oktobru pad od 1,4 odsto — sedmi mjesec zaredom — pokazuju podaci analitičke kuće Cotality. Kupce od tržišta odbijaju rastuće hipotekarne kamate, a tempo pada cijena u glavnim gradovima dostigao je najvišu stopu u posljednjih četiri decenije.

Žarište pada seli iz Sydneya i Melbournea

Podaci Cotalityja pokazuju da se centar pada pomjera iz Sydneya i Melbournea prema srednje velikim glavnim gradovima država, na čelu s Brisbaneom i Perthom, koji su predvodili oktobarske gubitke. Tim Lawless, istraživački direktor Cotalityja, objasnio je da je pad zahvatio cijelo tržište — vrijednosti domova u glavnim gradovima niže su za 8,1 odsto u odnosu na mart.

„Srednje veliki glavni gradovi, u kojima su cijene domova u posljednjih šest godina rasle iznimno jako, sada su definitivno u korekciji“, rekao je Lawless, dodavši da je praktično svako predgrađe Brisbanea, Pertha i Adelaidea u posljednja tri mjeseca izgubilo na vrijednosti.

Kamrate kao glavni pritisak

Tržište nekretnina ove godine pritišću četiri povećanja kamatnih stopa, a odluku Centralne banke Australije tržište očekuje u utorak. Dok kamate nastavljaju rasti, većina ekonomista računa sa dvocifrenim padom cijena nekretnina, a Morgan Stanley predviđa pad od vrha do dna i do 15 odsto.

Lawless je visoke kamatne stope opisao kao „najznačajniji negativni uticaj“, uz objašnjenje da su potražnju dodatno oslabili izazovi pristupačnosti stanovanja i povlačenje investitora nakon vladinih poreskih izmjena.

Iako tempo pada bilježi rekord za četiri decenije, Lawless ističe da to prije svega odražava snagu tržišta u prethodnom periodu. Cijene stanova u Australiji odvojile su se od plata još krajem osamdesetih godina prošlog vijeka, da bi ih snažan rast tokom devedesetih i početka 2000-ih odveo u stanje nepristupačnog stanovanja, pogoršano poreskim pravilima naklonjenim investitorima, koja su tek nedavno ukinuta.

Vlasnici i dalje na dobiti

Posljednjih deset godina cijene nekretnina udvostručile su se — ili gotovo udvostručile — u Adelaidea, Brisbaneu, Perthu i Hobartu. Canberra bilježi rast veći od 50 odsto, Sydney i Darwin više od 30 odsto, dok su cijene u Melbourneu porasle nešto više od 20 odsto.

Unatoč nedavnom slabljenju, većina vlasnika i dalje sjedi na značajnoj dobiti. Prema analizi Cotalityja, pad cijena u Perthu od 20 odsto od rekordnog vrha vratio bi tržište tek na nivo iz sredine 2025. godine.

Ekonomist i izvršni direktor kompanije 13x Peter Esho smatra da su velika tržišta Sydneya i Melbournea „blizu dna“, dok srednje veliki glavni gradovi tek ulaze u fazu pada.

„Pad je samo dio normalnog ciklusa na tržištu stanovanja, vođen kamatnim stopama koje izazivaju negativni efekat bogatstva“, rekao je Esho. „One stvarno narušavaju raspoloženje, a nekretnine su imovina koja zavisi od raspoloženja.“

Prema njegovom mišljenju, padovi cijena neće postati „sistemski“ — to bi se, objasnio je, dogodilo jedino ako bi budućim kupcima bilo teško doći do kredita, kao u Sjedinjenim Državama tokom svjetske finansijske krize, ili u slučaju naglog skoka nezaposlenosti.

Stanarine i dalje ostavljaju plate daleko iza sebe

Na tržištu iznajmljivanja pritisak je neznatno popustio — Cotality navodi rastuću stopu praznih stanova i usporavanje rasta stanarina. Ipak, stanarine su za šest godina poskupjele više od 50 odsto, čime je prosječna stanarina porasla za oko 245 dolara sedmično, ostavljajući rast plata daleko iza sebe.

Dio porasta praznih stanova analitičari povezuju s promijenjenom dinamikom domaćinstava. Pod pritiskom cijena stanovanja, sve više podstanara dijeliti stanove s drugima ili se useljava kod porodice, čime se poništava pandemijski trend manjih domaćinstava s prostorom za rad od kuće.