Cijene kuća u Australiji pale 5,2 posto od marta, Brisben i Sidnej najpogođeniji

Cijene nekretnina u Australiji padaju u gotovo svim kvartovima najvećih gradova, a brzi pad u Brisbenu sada je nadmašio onaj u Sidneju — pokazuju podaci kompanije Cotality objavljeni u četvrtak. Od martovskog vrha vrijednost nekretnina nacionalno je niža 5,2 posto, čime su se vratile na nivo od godinu dana ranije.

Brisben gubi najbrže

Cijene kuća u Brisbenu pale su 1,5 posto u septembru, a cijena medijalne nekretnine u tom gradu iznosi sada 1,05 miliona australijskih dolara — 59.000 dolara manje nego u maju. Prethodnih 12 mjeseci Brisben je bilježio rast od 18 posto, a svaki kvart grada zabilježio je niže cijene u odnosu na jun.

U Sidneju su medijalne vrijednosti u mjesec dana pale 1,4 posto, a od rekorda iz marta niže su 8,6 posto, što odgovara padu od 112.000 dolara. Samo četiri sidnejska kvarta zadržala su stabilne cijene u posljednjim mjesecima.

Darvin je jedini grad u kojem cijene nisu pale — porasle su 0,4 posto.

Kamate kao glavna tema

Ekonomisti procjenjuju da su cijene na putu da padnu najmanje 10 posto, nakon što je Centralna banka Australije (RBA) u utorak podigla kamatne stope četvrti put ove godine, čime je tržište napustio još jedan dio kupaca.

Joe Trucchio, agent za kupce iz agencije Property Home Base, rekao je da je pad zahvatio cijeli grad, uprkos nekoliko kvartova u kojima cijene i dalje rastu. „Potpuno smo usred proljetne kupovne sezone, ali nismo vidjeli da se tržište pokreće onako kako je to bilo u prethodnim godinama", rekao je Trucchio. Prema njegovim riječima, kamatne stope postale su „najveća tema" među oklijevajućim kupcima, a tržištu nedostaje vremena i dobrih vijesti, umjesto kojih je došao niz loših.

Uporedni sajt Canstar procijenio je da su ove godine četiri poskupljenja kamata kupcu sa prosječnom godišnjom platom od 108.650 dolara oduzela 47.400 dolara kreditne sposobnosti.

Pad od 10 posto tek nadoknađuje jedno poskupljenje kamata

Računice pokazuju da bi cijene nekretnina pale otprilike 10 posto kako bi nadoknadile poskupljenje kamatnih stopa od jednog procentnog boda, a nijedno naselje nije dostiglo taj prag. Trucchio je, međutim, uočio veće interesovanje za jeftiniji dio tržišta, jer kupci prvog stambenog objekta ponovo dobijaju samopouzdanje.

Jaka tražnja na tom nivou ulaska bilježi se u takozvanoj shemi depozita od 5 posto (deposit scheme) — državnom programu u kojem država preuzima jamstvo za dio učešća, pa kupci mogu uzeti kredit sa sopstvenim depozitom od svega 5 posto vrijednosti nekretnine. Program pokriva skoro polovicu svih kredita prvih kupaca. Vlada premijera Albanesea objavila je u četvrtak da je taj program u godinu dana od proširenja pomogao više od 102.000 osoba pri dobijanju prvog stambenog kredita. Od juna program podržava u prosjeku više od 8.400 novih prvih kupaca mjesečno, što je relativno stabilno u odnosu na prosjek od 8.600 mjesečno od oktobra do maja.

Guvernerka RBA Michele Bullock rekla je u utorak da je centralna banka razmatrala zadržavanje stopa na istom nivou zbog neočekivano slabog tržišta nekretnina, ali je ipak odlučila podići kamate. Upozorila je i da pad cijena vjerovatno pogoršava ponudu stanova, jer nova gradnja postaje neprofitabilna.

Šta dalje

Ekonomisti očekuju da će australijski deficit stanova dugoročno vratiti cijene u rast, ali sve manja šansa za smanjenje kamatnih stopa čini duži pad vjerovatnijim. Glavni ekonomist AMP-a Shane Oliver rekao je da Cotalityjevi podaci podržavaju prognozu pada od najmanje 10 posto nacionalno. „Poskupljenja kamata, poreza i loše povjerenje su glavni tereti, ali rast ovršnih nekretnina uz poskupljenje kamata i rastuću nezaposlenost ipak nose rizik dubljeg pada, od oko 15 posto", rekao je Oliver.