Cijene nekretnina u Australiji u padu, ali stanovi i dalje nedostupni za mnoge

Australijsko tržište nekretnina doživljava nešto što se rijetko viđa — korekciju cijena. Analitičari kao glavni razlog navode rast kamatnih stopa.

Podaci kuće Cotality pokazuju da su tokom zime cijene stanova pale u većini glavnih gradova, a najizraženiji pad zabilježen je u Sydneyu. Očekuje se da slabljenje neće stati, budući da bi veća inflacija mogla dovesti do novog povećanja kamata.

Gdje su cijene najotpornije

Postoji jasna pravilnost: predgrađa koja su ranije bilježila najveće skokove cijena sada se najbrže hlade. Suprotno tome, pristupačnije nekretnine bolje drže vrijednost, jer su tražene među kupcima prvog stana kojima pomaže državna šema s niskim učešćem.

Dugogodišnji vlasnici, s druge strane, i nakon nedavnih padova uglavnom sjede na značajnoj dobiti. U Brisbaneu, Perthu i Darwinu vrijednost domova u posljednjih dvanaest mjeseci i dalje je viša za više od deset posto.

Kupovina i dalje teža

Pad cijena, paradoksalno, nije učinio stanove dostupnijim. Više stope na rate hipotekarnih kredita smanjile su kreditni kapacitet građana, pa mogu pozajmiti manje nego prije.

U AMP-u, međutim, podsjećaju da je trenutni pad tek blagi odmak nakon poskupljenja od oko pedeset posto otkako je počela pandemija.