Cijene nekretnina u Australiji u padu, ali stanovi i dalje nedostupni za mnoge

Tržište nekretnina u Australiji prolazi kroz neočekivanu korekciju cijena, a glavni pokretači tog trenda su rast kamatnih stopa i izmjene poreskih olakšica za investitore u nekretnine.

Prema podacima kompanije Cotality, većina glavnih gradova zabilježila je pad cijena tokom zimskog perioda, pri čemu je Sydney predvodio taj trend. Očekuje se da će slabljenje tržišta potrajati, jer bi viša inflacija mogla dovesti do dodatnog podizanja kamatnih stopa, što bi dodatno umanjilo potražnju.

Gdje su padovi najizraženiji

Generalno, predgrađa koja su ranije bilježila najveći rast cijena sada su ujedno i ona koja se najbrže hlade. S druge strane, povoljnije nekretnine bolje drže svoju vrijednost, budući da za njima postoji stalna potražnja kupaca prvog stana, kojima pomaže vladina šema za kupovinu s manjim učešćem.

Vlasnici koji posjeduju nekretnine duži niz godina i dalje sjede na značajnim dobicima, čak i nakon nedavnih padova. U nekim gradovima, uključujući Brisbane, Perth i Darwin, vrijednosti nekretnina i dalje su više od deset posto u odnosu na proteklih dvanaest mjeseci.

Pristupačnost i dalje problem

Uprkos korekciji, padovi cijena nisu učinili australijske domove pristupačnijim za potencijalne kupce. Razlog je rast mjesečnih rata kredita, koji je smanjio kreditnu sposobnost građana.

Kako navodi AMP, iako su cijene nekretnina nedavno pale, radi se tek o blagom skidanju s vrha nakon rasta od pedeset posto od početka pandemije.