Cijene nekretnina u Australiji u padu, ali stanovi i dalje nedostupni za mnoge

Australijsko tržište nekretnina suočava se s rijetkom korekcijom cijena, za koju analitičari krive prije svega rast kamatnih stopa.

Analitička kuća Cotality objavila je podatke prema kojima su cijene stambenih nekretnina pale u većini australijskih glavnih gradova tokom zimskih mjeseci. Sydney je zabilježio najizraženiji pad. Stručnjaci predviđaju nastavak negativnog trenda ukoliko inflacija nastavi rasti, jer bi to moglo potaknuti centralne bankare na nova povećanja kamata.

Jeftiniji stanovi bolje podnose krizu

Zanimljiv obrazac vidljiv je u predgrađima velikih gradova — ona naselja koja su u prethodnom periodu doživjela najjači rast cijena, sada bilježe i najbrži pad. Istovremeno, nekretnine iz nižeg cjenovnog ranga pokazuju veću otpornost. To je dijelom posljedica vladine šeme koja omogućava kupovinu prvog stana s manjim učešćem, čime se održava potražnja u tom segmentu.

Za vlasnike koji su kupili nekretninu prije više godina, situacija i dalje izgleda povoljno. Uprkos korekciji, njihova imovina ostaje znatno vrednija nego u trenutku kupovine. Brisbane, Perth i Darwin su gradovi u kojima su cijene i dalje u plusu od preko deset posto na godišnjem nivou.

Niže cijene ne znače veću pristupačnost

Paradoksalno, pad cijena nije olakšao kupovinu stana. Mjesečne rate kredita porasle su zbog viših kamatnih stopa, pa građani sada mogu pozajmiti manje novca nego ranije.

Iz finansijske grupe AMP poručuju da se nedavni pad cijena mora posmatrati u širem kontekstu — riječ je o malom odmaku nakon što su nekretnine od početka pandemije poskupjele za oko pedeset posto.