Investitor Majkl Bari mladima preporučuje stan upola jeftiniji od onoga što mogu priuštiti

Američki investitor Majkl Bari (Michael Burry), poznat po tome što je predvidio krah tržišta nekretnina u SAD-u 2008. godine, mladima je uputio jednostavan savjet: ne trošite sav novac na stan koji jedva možete priuštiti. Njegova poruka posebno odjekuje u vrijeme kada cijene nekretnina rastu, a plate teško prate taj tempo, piše Fortune.

Prošle sedmice Bari je na platformi Substack objavio deset životnih savjeta namijenjenih 26-godišnjaku. Među njima su kontinuirano učenje, izbjegavanje kockanja, ulaganje kroz kamatu na kamatu, zahvalnost i darežljivost.

Suština njegove poruke o stanu je jednostavna: ako sebi možete priuštiti stan od 200.000 KM, razmislite o kupovini onoga koji košta oko 100.000 KM. Tako vam ostaje više novca za život, nepredviđene troškove, štednju i ulaganja. Manji kredit znači i nižu mjesečnu ratu, što može smanjiti pritisak da godinama ostanete na poslu koji ne volite samo kako biste otplatili stan.

Koliko to znači u Sarajevu

Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena kvadratnog metra prodatog novog stana u Sarajevu u drugom kvartalu ove godine iznosila je 4.304 KM. Prosječan prodani novi stan imao je 65 kvadratnih metara, a njegova cijena približno 281.000 KM.

Prema Barijevom pravilu, kupac koji bi umjesto takvog stana izabrao upola jeftiniju nekretninu raspolagao bi budžetom od oko 140.500 KM. Za taj iznos bi se u Sarajevu, po navedenoj prosječnoj cijeni, moglo kupiti približno 33 kvadratna metra. U ostalim dijelovima Federacije BiH, gdje je prosječna cijena novih stanova u istom periodu iznosila 3.127 KM po kvadratnom metru, isti budžet bio bi dovoljan za približno 45 kvadratnih metara.

Riječ je, naravno, o orijentacionom poređenju. Stvarne cijene zavise od lokacije, starosti nekretnine, stanja stana i drugih faktora.

Stan od 139 plata

Koliko je kupovina stana postala zahtjevna, pokazuje i poređenje s primanjima. Prosječna neto plata u Kantonu Sarajevo u augustu iznosila je 2.028 KM.

To znači da prosječan novi stan u Sarajevu vrijedi oko 139 takvih mjesečnih plata. Drugim riječima, za njegovu vrijednost trebalo bi izdvojiti više od 11 i po godina cijele prosječne plate, pod pretpostavkom da se ne potroši nijedna marka. U stvarnosti, naravno, postoje troškovi hrane, računa, prijevoza, porodice i svakodnevnog života.

Zbog toga Barijev savjet nije samo pitanje kvadrature, već i finansijske sigurnosti i izbora načina života.

Nekretnine nisu garancija zarade

Bari je ranije iznio i vlastitu računicu prema kojoj stambena nekretnina u SAD-u, posmatrana kroz 50 godina, donosi prosječan godišnji povrat od oko 4,5 posto nakon poreza i troškova održavanja. Prema njegovoj procjeni, takav povrat približno odgovara prinosu kvalitetne obveznice, dok su američke nekretnine tokom posljednjih 25 godina zaostajale za indeksom S&P 500.

To ne znači da su nekretnine loša investicija za svakoga. Tržišta se razlikuju, a rezultat zavisi od cijene kupovine, troškova, načina finansiranja i kretanja cijena. Bari, međutim, naglašava važnu razliku: vlastiti dom prvenstveno treba posmatrati kroz kvalitet života koji pruža, a ne samo kroz potencijalnu zaradu.

Stanovi poskupljuju brže od plata

Prosječna cijena novih stanova u Federaciji BiH u drugom kvartalu bila je 11,5 posto viša nego u istom periodu prošle godine, pokazuju podaci Federalnog zavoda za statistiku. Prosječna neto plata u Federaciji BiH u augustu iznosila je 1.708 KM, uz nominalni godišnji rast od 7,1 posto.

Tit podaci ukazuju na to da su cijene novih stanova rasle brže od prosječnih neto plata u posmatranim periodima. Ipak, poređenje se odnosi na različite vremenske presjeke, a podaci o stanovima obuhvataju nove nekretnine koje prodaju investitori, ne i cjelokupno tržište.

Bari je postao poznat široj javnosti nakon što je njegova investicijska strategija, zasnovana na predviđanju sloma američkog tržišta nekretnina, prikazana u knjizi i filmu „The Big Short“, u kojem ga je glumio Kristijan Bejl (Christian Bale).

Za mlade koji tek planiraju kupovinu prve nekretnine, pitanje nije samo mogu li dobiti kredit za željeni stan, nego i koliko će im novca ostati kada počnu otplaćivati rate. Barijeva poruka može se svesti na jedno pravilo: nije cilj kupiti najveći stan koji možete platiti, nego dom koji vam omogućava da normalno živite i nakon što platite sve račune.