Kupnja prvog doma uz polog od 2,5 posto: kupac prvog doma sumnjičav prema vladinoj šemi iz budžeta

Detalji britanske vladine šeme "Your First Home" (Vaš prvi dom) očekuju se u srijedu, kada kancelar John Healey predstavlja budžet. Prijedlog predviđa da kupci prvog doma u Engleskoj mogu dobiti vladin zajam na kapital u visini od 20 posto vrijednosti novogradnje, uz početno beskamatno razdoblje i polog od samo 2,5 posto.

Pravo na podršku imala bi domaćinstva s godišnjim prihodom ispod 110.000 funti, odnosno ispod 140.000 funti za nekretnine kupljene u Londonu. Program podsjeća na raniju šemu Help to Buy, ali za razliku od nje uvodi ograničenje po visini zarade.

Jedan od onih koji pažljivo prate najave je 23-godišnji Luke Anstee, koji radi u IT sektoru, zarađuje više od 25.000 funti godišnje i živi u podijeljenom stanu. Zbog očeve vojne karijere proveo je, kako navodi, deset godina u Njemačkoj i stalno se selio po UK.

"Ne mislim da sam ikada ostao na jednom mjestu duže od tri godine, pa bi bilo lijepo imati gdje mogu ostati", ispričao je. Anstee već tri godine svaki mjesec odvaja novac za štednju, ali smatra da je vlasništvo nad domom i dalje daleko. Naime, nalazi se u završnoj godini fakulteta i prešao je prag zarade od kog počinje otplata studentskog kredita.

Anstee je izračunao da ga sedmične namirnice koštaju 60 funti, umjesto ranijih 20 do 30, dok je punjenje rezervoara poskupjelo s oko 50 na gotovo 70 funti. "Može se odreći pretplata i sličnog, ali ja ne plaćam nijednu", dodao je.

Upozorenja agentice za nekretnine

Julia Weston, agentica za nekretnine iz Wellingtona s više od 30 godina iskustva, rekla je da je teško procijeniti hoće li takva šema uspjeti. Upozorila je da korisnik zajama zapravo ne posjeduje cijeli stan te da bi rast kamatnih stopa mogao znatno poskupjeti otplatu.

"To je i dalje zajam. [Vlada] ne precizira koliko traje beskamatno razdoblje. Možda uštedite na početku, ali kada kamata počne teći na taj zajam, to vam se može obiti o glavu", upozorila je Weston te zaključila: "Mislim da bi to pomoglo ljudima da se uspnu na ljestvicu nekretnina, ali dugoročno nije dobra ideja. Čini se pomalo kao kocka jer se oslanjate na to da će kamatne stope u budućnosti biti stabilne."

"Ako uzmete zajam na dijeljenje vlasništva poput Help to Buy, a kamatne stope porastu, prilikom obnavljanja hipoteke za pet godina morate ugraditi veliku svotu novca po višoj stopi", objasnila je Weston. Postavila je i pitanja poput gubitka posla, neočekivane bebe ili gubitka jedne plate u domaćinstvu, te podsjetila da se na dio vlasništva koji se iznajmljuje od organizacije mora plaćati najamnina.

Vlada je šemu najavila u septembru, a prilikom predstavljanja na prošlomjesečnoj konferenciji Laburističke stranke premijer Andy Burnham naglasio je da će ona biti usmjerena na one kojima "zaista treba podrška". Raniji programi nisu imali ograničenje prihoda, ali su, prema mišljenju nekih kritičara, podizali cijene nekretnina omogućavajući bogatijim domaćinstvima veće zaduživanje.