Osam od deset kuća u najskupljim londonskim kvartovima prodaje se ispod tražene cijene

Vlasnici nekretnina u najprestižnijim londonskim kvartovima, poput Mayfaira, Belgravije i Knightsbridgea, sve teže dobijaju cijenu koju traže. Prema istraživanju banke Coutts, koja pruža usluge privatnog bankarstva bogatim klijentima, osam od deset nekretnina u tim dijelovima grada danas se prodaje ispod tražene cijene, uz prosječni popust od deset posto.

Cijene u tzv. „prime central Londonu“, odnosno u poštanskim zonama s najskupljim stanovima i kućama, u trećem kvartalu 2026. pale su pet posto. Usporavanje britanskog tržišta nekretnina tako je stiglo i do najbogatijih stanovnika grada, od kojih se neki suočavaju s gubicima u vrijednosti domova od stotina hiljada, a u pojedinim slučajevima i miliona funti.

Daleko od rekorda iz 2014.

Vrh londonskog tržišta danas je 14 posto ispod nivoa iz 2014. godine, kada su cijene dostigle maksimum. Tržište su u međuvremenu teško pogodili Brexit, pandemija covida, viši porezi na nekretnine i snažan rast troškova zaduživanja. Agenti koji posreduju u kupoprodaji u Londonu bilježe i slabije interesovanje kupaca rođenih u inostranstvu nakon ukidanja poreznog režima za tzv. non-dom osobe.

Najveći pad pretrpjeli su Knightsbridge i Belgravia, gdje su cijene 30,8 posto niže od vrhunca, te South Kensington, gdje su 26,9 posto ispod najviših vrijednosti, navodi Coutts.

Oprez pred budžet i odluku o kamatama

Alex Webster, direktorica kreditiranja u Couttsu, kaže da su kupci i prodavci na vrhu tržišta postali oprezniji još prije prvog budžeta ministra finansija Johna Healeyja, koji se predstavlja ove sedmice. Prodavci će, prema njenim riječima, pratiti hoće li budžet „potaknuti povratak dijela odgođene aktivnosti“, ali će „uslovi finansiranja i šire ekonomsko okruženje i dalje utjecati na tržište“.

Bank of England od prošlog decembra nije mijenjala referentnu kamatnu stopu, koja iznosi 3,75 posto. Ipak, nestabilnost na tržištu obveznica podigla je tzv. swap stope, od kojih zavisi cijena hipotekarnih kredita s fiksnom kamatom. Sve je više očekivanja da će Komitet za monetarnu politiku sljedeće sedmice prvi put u tri godine glasati za povećanje stope, na četiri posto.

Manje oglasa i manje prodaja

U međuvremenu, prodavci u najskupljim dijelovima centralnog Londona sve češće odustaju od izlaska na tržište, pokazuje istraživanje Couttsa. Broj novih oglasa pao je 14 posto u odnosu na prethodni kvartal, a raspoloživa ponuda manja je šest posto na godišnjem nivou. Broj transakcija u trećem kvartalu smanjen je 9,1 posto, a najveći pad, od 22,3 posto, zabilježen je u segmentu nekretnina vrijednih između dva i pet miliona funti.

Na samom vrhu tržišta slika je drugačija. Odvojeno istraživanje agencije za nekretnine Savills pokazuje da upravo najbogatiji kupci pokreću aktivnost: u trećem kvartalu ove godine zaključeno je 26 prodaja vrijednih više od deset miliona funti, čime je njihov broj u posljednjih godinu dana dostigao 127. Ukupna vrijednost tih transakcija iznosi 2,88 milijardi funti.