Tržište nekretnina u Britaniji bez oporavka do 2028.

Britansko tržište nekretnina, prema procjeni konsultantske kuće Savills, neće se oporaviti sve do 2028. godine. Razlog su visoke kamatne stope na hipotekarne kredite, koje su povezane s ratom na Bliskom istoku i obeshrabruju kupce, pritišćući pritom i cijene nekretnina.

Savills očekuje da će prosječne cijene kuća lagano padati tokom ostatka 2026. godine i da će u 2027. zabilježiti pad od 1,5 posto. Produženi sukob, kako stoji u procjeni, potkopava povjerenje kupaca i duže održava visoke kamatne stope na kredite. Povratak rasta očekuje se tek od 2028. godine, uz poboljšane ekonomske izglede i pristupačnije kredite.

Emily Williams, direktorica istraživanja stambenog tržišta u Savillsu, rekla je da je dugotrajni sukob na Bliskom istoku odložio olakšanje kamatnih stopa, što će opteretiti raspoloženje kupaca i njihovu platežnu moć.

„Očekujemo da će to suziti aktivnost i staviti pritisak na cijene sljedeće godine. Ali to je malo vjerovatno da će izazvati oštriju korekciju“, ocijenila je Williams. Ona je dodala da je većina vlasnika kuća više troškove zaduživanja već apsorbovala od kraja 2022. godine, da relativno malo njih još mora refinansirati kredite s kamatnim stopama ispod 2 posto i da tržište rada ostaje otporno.

Savills predviđa rast cijena kuća od 15,8 posto, odnosno u prosjeku 56.500 funti, u petogodišnjem periodu do 2031. godine, s tim da bi oporavak trebao početi u drugoj polovini 2028. Za tu godinu u cjelini očekuje rast od 3,5 posto.

Podaci koje je prošle sedmice objavila kreditna kuća Nationwide pokazuju da su cijene nekretnina u UK-u u oktobru rasle po godišnjoj stopi od samo 0,5 posto, što je najsporiji rast u više od dvije godine. Prosječna cijena nekretnine u UK-u iznosila je 273.566 funti.

Banka Engleske se, kako se široko očekuje, u četvrtak treba odlučiti za povećanje kamatnih stopa sa 3,75 na 4 posto, čime bi dodatno pritisnute stope hipotekarnih kredita. To bi uslijedilo nakon što je inflacija u UK-u u septembru porasla na 3,5 posto. Više od 2,3 miliona britanskih domaćinstava suočava se s naglim porastom rata kredita jer im u 2027. ističu ugovori s fiksnom kamatnom stopom.

Prema procjeni Savillsa, najjači rast cijena u petogodišnjem periodu, gledano u procentima, očekuje se u sjevernoj Engleskoj, Walesu i Škotskoj, podržan relativnom pristupačnošću i ekonomskim izgledima. Oporavak od 2028. godine, prema predviđanju, trebali bi predvoditi prvi kupci, kojima će pomoći pristupačnije uplate akontacije i vladine mjere, među kojima je i program Your First Home.