Prodaja kuća u SAD na najnižoj razini od 2010. zbog skupih stambenih kredita

Tržište nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama zabilježilo je u oktobru najslabiju prodaju kuća od augusta 2010. godine, pokazali su podaci Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine (NAR). Prodaja ranije korištenih domova pala je za 5,5 posto, na sezonski prilagođenu godišnju razinu od 3,75 miliona jedinica, dok kamatne stope na stambene kredite ostaju iznad sedam posto.

„Kupovina doma je teška kada su kamatne stope na stambene kredite porasle na najviši nivo od 2000. godine, izuzev jednog mjeseca 2023. Zbog toga je prodaja domova pala na najniži nivo od augusta 2010.", izjavio je glavni ekonomista NAR-a Lawrence Yun.

Prema izvještaju udruženja, prodaja je u odnosu na prošlu godinu smanjena za 8,8 posto. Na mjesečnom nivou pad je zabilježen u srednjoj, južnoj i zapadnoj regiji, dok je na sjeveroistoku ostala stabilna. Na godišnjem nivou prodaja je opala u sve četiri regije.

Podaci o prodaji koji se koriste u izvještaju odnose se na zaključene ugovore o ranije izgrađenim i korištenim domovima, pa oktobarske brojke najvjerovatnije odražavaju ugovore potpisane u augustu i septembru.

Kupci prvi put sve rjeđi

Kupci koji prvi put kupuju dom činili su prošlog mjeseca samo 29 posto svih kupaca, što je manje u odnosu na 31 posto u septembru i 32 posto u oktobru prošle godine. Historijski gledano, ta je skupina činila oko 40 posto prodaje kuća.

I pored manjeg broja transakcija, izvještaj navodi da je 88 miliona vlasnika domova u zemlji uglavnom u povoljnom finansijskom položaju zahvaljujući značajnom rastu stambenog bogatstva.

Američko tržište nekretnina u padu je od 2022. godine, kada su kamatne stope porasle s niskih nivoa iz perioda pandemije. Prodaja ranije korištenih domova prošle je godine bila gotovo stagnirajuća, zaglavljena na najnižoj razini u 30 godina. Yun očekuje da će prodaja ove godine vjerovatno završiti niže nego 2025. godine.

Kamate i dalje visoke

Prosječna kamatna stopa na 30-godišnje stambene kredite s fiksnom stopom iznosila je u oktobru 7,33 posto, navodi Federalna korporacija za stambene kredite (Freddie Mac). To je porast u odnosu na 6,86 posto u septembru i 6,25 posto prije godinu dana. Prošle sedmice stopa je prosječno iznosila 7,18 posto, što je pad sa 7,24 posto nedjelju dana ranije.

Kamatne stope na stambene kredite zavise od inflacije, politike Federalnih rezervi i očekivanja investitora na tržištu obveznica, a uglavnom prate kretanje prinosa na desetogodišnje državne obveznice SAD-a, po kojima kreditni davatelji određuju cijenu kredita. Do posljednjih nekoliko sedmica stope su rasle od kraja februara, kada je počeo američki rat s Iranom, što je podiglo cijenu nafte i ubrzalo inflaciju. Rast je odražavao i pojačanu nestabilnost na tržištu obveznica, koja je dovela do porasta prinosa na američke državne obveznice.