Kreditiranje investitora u nekretnine palo rekordnom brzinom, dužnici sve češće kasne s otplatom

Australija bilježi rekordno brzo povlačenje investitora sa tržišta nekretnina. Prema najnovijim podacima Australijskog biroa za statistiku (ABS), vrijednost novih kredita investitorima u nekretnine u kvartalu završenom septembrom pala je za gotovo trećinu — najveći pad u službenim evidencijama koje se vode od 2002. godine. Riječ je, navodi ABS, o padu koji je skoro dvostruko veći od dosadašnjeg najvećeg kvartalnog pada.

Podaci pokazuju da su na pad utjecali i faktori izvan troškova zaduživanja. Mish Tan, šefica statistike finansija pri ABS-u, izjavila je da podaci „sugeriraju da se aktivnost investitora oblikuje faktorima izvan rastućih troškova kreditiranja, uključujući potencijalne efekte poreznih promjena i očekivanja nižih cijena nekretnina".

Vlada Albanesea najavila je u majskom budžetu promjene poreza na kapitalne dobitke za investitore i zabranila negativni giring za nove iznajmljivače koji kupuju postojeći dom.

Za razliku od investitora, kreditiranje kupaca koji dom kupuju za stanovanje palo je znatno blaže — 5,3 odsto, dok je ukupan pad novih kredita u kvartalu iznosio 15 odsto. Krediti prvim kupcima domova smanjili su se za 8,6 odsto, a rastuće kamatne stope i brige oko kretanja cijena nekretnina drže potencijalne kupce domova po strani — dodaje ABS. Broj novih kredita investitorima za izgradnju doma opao je za 12 odsto.

Ministar finansija Jim Chalmers, ponovo prinuđen da brani budžetske reforme, kazao je da podaci ABS-a pokazuju manju konkurenciju za prve kupce domova otkako su investitori počeli napuštati tržište. „Naše porezne reforme su sve o tome da pomognemo većem broju prvih kupaca domova da uđu na tržište nekretnina i očekujemo da će se te koristi ispoljavati kroz godine, ne mjesece", rekao je Chalmers. „Zbog naših reformi, prvi kupci domova će se manje natjecati s etabliranim investitorima za ograničenu postojeću stambenu ponudu, a to počinjemo vidjeti u ovim podacima."

Podaci o kreditiranju dolaze u trenutku kada je najveća banka u zemlji, Commonwealth Bank, izvijestila da se udio njenih klijenata kojima je teško otplaćivati hipoteke popeo na najvišu razinu u 12 godina. Prema kvartalnom izvještaju banke, udio dužnika koji s otplatom kasne 90 ili više dana porastao je sa 0,73 na 0,8 odsto ukupnog kreditiranja. Posljednji put je stopa kašnjenja bila viša 2014. godine, prema ranijim trgovinskim izvještajima banke.

Nathan Zaia, viši analitičar dionica u Morningstaru, rekao je da rastuće stope kašnjenja pogađaju cijeli bankarski sektor i da „vjerovatno nisu dostigle vrhunac". „Gledajući kašnjenja i ljude koji zaostaju s otplatom stambenih kredita, trend se definitivno pojačava", kazao je Zaia. „Imali smo dug period nekarakteristično niskih stopa kašnjenja, pa nije neočekivano da sada počinju rasti."

Nico de Lange, direktor ocjena finansijskih institucija pri S&P Global, smatra da uprkos rastućim kašnjenjima „ne izgleda da postoji bilo kakav značajan stres" za bankarski sektor u cjelini. „Očigledno, nakon pet povećanja kamatnih stopa ove godine, pažljivo pratimo situaciju", dodao je De Lange.

Opoziciona Koalicija obećala je da će poništiti porezne promjene za investitore ako osvoji vlast. „Viši porezi Laburističke stranke na stanovanje obeshrabruju investicije u trenutku kada Australija očajnički treba više domova", izjavio je Andrew Bragg, opozicioni ministar za stanovanje, dodavši da je vrijeme da se ti porezi ukinu „prije nego što učine još štete".