Luksuzni stanovi bez kupaca: U Londonu se gomilaju neprodati stanovi visoke klase

London nema manjka raskošnih stanova — problem je naći bogate kupce za njih. Moderni stambeni tornjevi u elitnim četvrtima poput Chelseaja, Kensigntona i Mayfaira nude mramorne holove, uslugu portira i panoramske poglede, ali sve više novih stanova u najpoželjnijim dijelovima grada stoji prazno.

Prema podacima istraživačke kuće Molior, u prvoj zoni Londona — koja obuhvata finansijski distrikt City, West End i centralne četvrti poput Mayfaira i Marylebonea — krajem septembra bilo je 1.400 završenih, ali neprodatih stanova. To je tri puta više nego 2016. godine. Istovremeno, u posljednjih 12 mjeseci gradnja je počela na samo 1.600 stanova u tom području, što je 75 posto manje nego desetljeće ranije.

Gradnja se više ne isplati

Developeri luksuznih nekretnina nalaze se pod pritiskom s obje strane: troškovi gradnje rastu i nepredvidljivi su, pozajmljivanje je skuplje, a finansiranje projekta znači sjediti na brzo rastućem dugu prije nego što se proda ijedan stan. Višemilionski stanovi prosječnom Lonđaninu ostaju nedostižni, dok su i bogatim kupcima ruke vezane skupljim kreditima te posljedicama Brexita, pandemije i viših poreza na nekretnine nakon perioda brzog rasta cijena poslije finansijske krize.

Sektor već pokazuje pukotine. Developer London Richmond, koji se predstavljao kao specijalista za "finija područja" glavnog grada, u augustu je ušao u administraciju nakon što su vlasnici ostali bez finansiranja. Kompanija je imala portfelj od 20 nekretnina vrijednih više od 30 miliona funti u bogatim četvrtima kao što su South Kensington, Wimbledon i West Hampstead. Prema administratoru BTG, više od 300 povjerilaca i dalje čeka isplatu 39 miliona funti duga.

Gradevinska firma Ardmore Construction, koja je radila na 10 velikih projekata u gradu — uključujući dva stambena tornja u King's Crossu i luksuzne hotele u Mayfairu i Kensingtonu — također je pala u administraciju 2025. godine. Matična kompanija Ardmore Group i dalje posluje nakon što su povjerioci prihvatili sporazum o otplati, ali je građevinski dio poslovanja od septembra dugovao više od 29 miliona funti povjeriocima i podizvođačima.

Porezi odvraćaju strane kupce

Jon Neale iz konsultantske kuće Montagu Evans objasnio je da developere pogađa dvostruki udarac rastućih troškova i slabije tražnje. "Temeljni problem je što su troškovi gradnje otišli u nebo", rekao je Neale, dodajući da je potražnja pala i da strani kupci, kojima se prodaje velik dio tih stanova, više nisu prisutni na tržištu kao ranije — djelimično zbog poreznih promjena poput ukidanja takozvanog ne-dom režima.

Strani kupci na dodatne nekretnine mogu platiti porez na promet (stamp duty) i do 19 posto — kupovina stana od 10 miliona funti može značiti porezni račun od 1,9 miliona funti. Marcus Dixon iz kompanije JLL istakao je da nesigurnost oko oporezivanja i troškova držanja odvraća diskrecione kupce od kupovine. "To posebno pogađa vrhunsko tržište, i nove i postojeće domove, jer u tom segmentu ima manje kupaca koji kupuju iz potrebe", rekao je on.

Ni veliki igrači nisu pošteđeni

Usporavanje je pogodilo i najveće developere. U oktobru je British Land odustao od druge faze projekta Canada Water južno od Temze zbog rastućih troškova i slabe prodaje. Berkeley Group, najveći stambeni developer u gradu, najavio je ove godine da prestaje kupovati novu zemlju, a konkurent Taylor Wimpey planira se potpuno povući iz Londona.

Teškoće su najizraženije upravo na tržištu stanova. Prema podacima Registra nekretnina objavljenim u augustu, prosječna cijena stana u junu iznosila je oko 431.000 funti — 2.000 funti manje nego u istom mjesecu 2016. godine. Da je pratila inflaciju, prosječna cijena bila bi danas za 180.000 funti viša. Cijene kuća su, naprotiv, u istom periodu porasle za oko petinu.

Tržište je sporo čak i na najskupljim ulicama zemlje. No 1 Palace Street, luksuzni stambeni projekt koji je od Buckinghamske palače udaljen koliko se može dobaciti kamenom, ušao je u administraciju 2023. godine. Do 2025. prodato je samo 20 posto stanova u projektu, navodi administrator FRP Advisory.

Nestabilno tržište počinje se odraziti i na radna mjesta. Broj slobodnih radnih mjesta u građevinarstvu u tromjesečju od jula do septembra smanjio se za 7.000, prema procjenama Ureda za nacionalnu statistiku, što ovaj sektor čini najpogođenijim u britanskoj radnoj snazi.

Jerome Lartaud, agent za kupovinu nekretnina za osobe izuzetno visoke neto vrijednosti — koje se obično definiraju kao one s najmanje 30 miliona dolara (22,4 miliona funti) u investicijskoj imovini — rekao je da mnogi sada radije iznajmljuju nego kupuju. "Priličan broj njih odlučio je odgoditi kupovinu i ostati u iznajmljenom smještaju u Londonu", rekao je Lartaud. "I domaći i strani kupci. Ako se oslanjate na hipoteku … stvarno je teško, a kamatne stope se mogu promijeniti čak i nakon ugovaranja. To je veliki pritisak za ljude s hipotekom."

Prema podacima JLL-a, u posljednjih 12 mjeseci iznajmljeno je 338 stanova s godišnjom najamninom većom od 150.000 funti — 14 posto više nego prethodne godine i novi rekord. Za developere, međutim, živo tržište najma ne znači rješenje za gomilanje neprodatih zaliha. "Dugoročno vjerujem u London zbog nestašice stanova, ali u međuvremenu se gomilaju neprodane zalihe", rekao je Neale.