Prodaja kuća u Americi na najnižoj razini u posljednjih 16 godina

Američko tržište nekretnina zabilježilo je u oktobru najslabiju prodaju postojećih kuća u posljednjih 16 godina. Kako su srijedom objavili iz Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine (NAR), prodaja je pala na 3,75 miliona jedinica, što je za 8,8 odsto manje nego godinu ranije. Kupce su obeshrabrile rekordno visoke kamatne stope na stambene kredite i rastuća inflacija.

Medijana cijene prodane kuće neznatno je porasla na 416.700 dolara. Pad prodaje zabilježen je na srednjem zapadu, jugu i zapadu Sjedinjenih Država, dok je na sjeveroistoku prodaja ostala stabilna.

Kamatne stope ponovo rastu

Nakon što su tokom 2024. i 2025. godine postepeno padale, kamatne stope ponovo su porasle zbog rastuće inflacije i viših stopa vezanih uz rat s Iranom. Tridesetogodišnja stopa na stambeni kredit, najčešće korištena u SAD-u, sada iznosi oko 7,18 odsto i blizu je trogodišnjeg maksimuma, a ne daleko od rekorda iz 2023. godine kada je dostizala 7,79 odsto. Za poređenje, tokom pandemije prosječne stope bile su nešto iznad tri odsto. U februaru 2026. stopa je prvi put pala ispod šest odsto.

„Kupovina kuće je teška kada su kamatne stope na najvišim nivoima od 2000. godine, izuzev jednog mjeseca 2023.", izjavio je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun. Prema njegovim riječima, upravo zato je prodaja pala na najniži nivo od augusta 2010. godine.

Neriješeni ugovori o prodaji kuća, odnosno potpisani ugovori prije završetka transakcije, u septembru su dostigli najniži nivo u historiji NAR-a — istog mjeseca u kojem je tridesetogodišnja stopa prvi put nakon gotovo dvije godine prešla sedam odsto.

Fed najavljuje nove mjere

Kamatne stope na kredite izravno prate poteze američke centralne banke. Federalne rezerve su u septembru prvi put od 2023. podigle kamatne stope, koje se sada kreću u rasponu od 3,75 do 4 odsto. Slijedećeg mjeseca planiran je novi porast u borbi protiv inflacije, koja je u oktobru porasla više nego što se očekivalo.

Najnoviji podaci popisa pokazuju da je rast medijane stanarine u SAD-u premašio inflaciju, dok se stopa vlasništva nad nekretninama od 2021. godine nije mijenjala. Pitanje cijena stanovanja i životnih troškova odigralo je veliku ulogu na izborima za Kongres na kojima su demokrati osvojili većinu za sljedeću godinu.

„Ne mislim da je ovo novo normalno stanje za prodaju kuća", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistka portala Realtor.com. Prema njenim riječima, radi se o spoju naglog pomaka u finansijskom okruženju i velikih neizvjesnosti u predizbornom periodu, u trenutku kada se tržište nekretnina ionako sezonski usporava.